12月26日晚间，中国银行间商场交游商协会线路万科2022年度第五期中期单据（债券简称：22万科MTN005）第一次捏有东谈主会议决议及陈说公告。公告露出，该笔限度37亿元的债券5项缓期关系议案均未赢得通过，仅脱期期延伸至30个交游日的议案赢得通过，与此前“22万科MTN004”的投票效用相通。

　　缓期有谈论再遭否脱期期延伸

　　字据会议决议公告，22万科MTN005原定到期兑付日为2025年12月28日，票面利率为3%，债项余额37亿元。本次捏有东谈主会议共审议6项议案，其中中枢的5项缓期有谈论均未承诺奏效条目。

　　具体来看，各项缓期有谈论均提倡将本金兑付缓期12个月，调度后兑付时分为2026年12月28日。其中议案一未迷惑任何增信范例，其余四项议案虽包含缓期前利息支付安排（拟于12月28日支付1.1亿元利息）及不同增信要求，但均未能赢得饱和撑捏。独一赢得通过的是延伸脱期期的议案，将原有的短期脱期期延伸至30个交游日，届满日延后至2026年1月下旬，脱期期内未偿付本金按票面利率计息，不产生罚息或爽约金。

　　万科在陈说公告中明确暗意，领受本次捏有东谈主会议的表决效用。公司称将与各方保捏坦诚交流，进一步计划完善束缚有谈论，通过协商谈判柔顺刊行东谈主与捏有东谈主的永久共同利益。这一表态与此前“22万科MTN004”缓期有谈论被否后的复兴保捏一致。

　　短期偿债压力仍存

　　这次22万科MTN005缓期有谈论受挫，距离前一笔20亿元限度的“22万科MTN004”第二次捏有东谈主会议否决缓期有谈论仅畴昔4天。两笔总共57亿元的中期单据均未能杀青缓期共鸣，突显出刻下债权东谈主对房企债务缓期的严慎作风。

　　值得戒备的是，与债务缓期谈判程度同步，万科正捏续向大鼓动深铁集团补充质押钞票以获取资金撑捏。企查查公开信息露出，12月11日，万科向深铁集团质押万丈成本有限公司100%股权。而在此之前，万科已将多项中枢钞票质押给深铁，包括万物云57.16%股权，深圳万科及万科捏有的部分办公钞票，位于成王人、天津、苏州的公寓钞票等钞票。

　　据高洁证券研报，刻下，万科公开商场存续债券本金限度总共310.67亿元，其中本年12月到期57亿元，2026年到期124.19亿元，2028年及以后到期21.40亿元。其中包括两只境外债，本金限度总共92.69亿元。

　　行为房地产行业商场化债的关键样本足球能看水位的app，万科的债务协商程度不仅关乎自己蓄意踏实，也为行业风险化解提供了弥留参考。后续万科能否通过优化增信范例、调度收益抵偿机制等时势与债权东谈主杀青共鸣，仍有待进一步不雅察。